Рынок офисной недвижимости

Предложение

К концу 2008 года, общий объем площадей предлагаемых офисных помещений класса «А» и класса «Б» в Белграде достиг 445 тыс. кв.м. По сравнению с результатом на конец 2006 года, рынок офисной недвижимости Белграда вырос на 65%, и соответственно, на 27% по сравнению с концом 2007 года.

Спрос

Спрос на новые офисные помещения в 2008 году характеризовался преобладанием интереса в офисах, расположенных в районе Нового Белграда, в результате чего состоялось лишь несколько крупных сделок в центре Белграда. В общей сложности, количество клиентов в 2008 году было несколько ниже уровня, достигнутого в 2007 году. Помимо международных банков и корпораций, доля местных компаний в структуре спроса неизменно растёт.

Как правило, спрос арендатора  на площадь офисных помещений колеблется от 200-300 до 1500 кв. м и выше. Запрос на объекты площадью 400-500 кв. м представляет наименьшую долю в общем объёме спроса.

Сдающиеся в аренду помещения

Изменения на рынке офисной недвижимости в Белграде привели к резкому увеличению количества сдающихся в аренду помещений, достигнув 17,2% в конце третьего квартала 2008 года, то есть 17,6% на конец 2008 года. Учитывая тот факт, что офисные помещения класса «А» составляли 85% от общего объема новых офисных помещений, запущенных в эксплуатацию во второй половине 2008 года, предложение сдающихся в аренду помещений класса «А» выросло более существенно, чем предложение класса «Б».

Стоимость  арендной платы

Стоимость арендной платы помещений класса «А» в 2008 году немного упала по сравнению с ценами 2007 года. Стоимость аренды новых офисных помещений класса «А» составляет от 16,5 до 18 евро/кв. м в месяц, в то же время, строящихся помещений - 15-17 евро/кв. м в месяц. Стоимость арендной платы принципиально новых помещений, расположенных в самых привлекательных местах Белграда, составляет примерно до 19 евро/кв. м в месяц.

Арендная плата за помещения класса «Б» колеблется от 11 до 13 евро/кв. м в месяц.

Расширение рынка в будущем

Принимая во внимание количество офисных зданий, которые в настоящее время находятся в стадии строительства, и должны быть завершены в течение ближайших двух лет, гарантируется расширение рынка офисной недвижимости в ближайшем будущем. В первом квартале 2009 года ожидалось завершение дополнительно 65 тыс. кв. м качественных офисных помещений, в то время как все проекты планируются к завершению в конце 2009 года, что увеличит рынок офисной недвижимости Белграда в общей сложности на 130 тыс. кв. м к общей сдаваемой в аренду площади. К концу 2010 года общая площадь офисной недвижимости в Белграде должна достичь 625 тыс. кв.м.