ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
В соответствии с новым законодательством, разрешена частная собственность на землю и дальнейшая передача права собственности. На практике, право на частную собственность вступит в силу в 2010 г.
На данный момент, земля для строительства, находящаяся в государственной собственности, сдается в аренду муниципалитетом по результатам:
- общественных торгов или
- открытого тендера.
Земля сдается в аренду по самой высокой цене, определенной на торгах, но в некоторых случаях она может быть сдана в аренду по цене, ниже рыночной, или бесплатно, по предварительному согласованию с Правительством.
Участок сельскохозяйственной земли может быть преобразован в землю для строительства по согласованию с компетентными органами, после оплаты определенной суммы за осуществление этого процесса.
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА МЕСТО ЛОКАЦИИ
Разрешение на место локации необходимо для разработки технической документации, в том числе, основного проекта. Разрешение выдается местными органами управления в течение 15 дней с даты подачи заявки. Оно является действительным в течение 2 лет, и за этот период инвестор должен подать заявку на получение разрешения на строительство.
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
После получения лицензированным консультантом разрешения на место локации и подготовки технической документации (общий проект, концептуальный проект, основной проект, исполнительный проект и проект застройки), инвестор может подать заявку на получение разрешения на строительство. Документы для подачи включают в себя: 1)разрешение на место локации, 2) основной проект, включая отчет технической инспекции, 3) подтверждение права собственности/договор аренды, 4) подтверждение способа оплаты приобретения земли, 5) подтверждение оплаты административного сбора.
Разрешение выдается в течение 8 дней от даты подачи заявки, и является действительным в течение 2 лет. В этот период инвестору необходимо начать строительство.
СТРОИТЕЛЬСТВО
Не позже, чем за 8 дней до начала строительства, инвестор сообщает в местные органы власти о дате начала и установленном сроке окончания строительных работ. До начала строительных работ, инвестор должен оборудовать строительную площадку и опубликовать на ней обязательные данные о строительных работах.
На протяжении всего строительства, инвестор также должен обеспечивать контроль за строительтельными работами.
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТА
Разрешение на размещение объекта выдается в течение 7 дней от даты получения выводов Комиссии, отвечающей за техническую инспекцию, о том, что планируемый к строительству объект пригоден для эксплуатации.
Техническая инспекция объекта осуществляется после завершения строительства, а именно, всех строительных работ, указанных в разрешении на строительство, и основного проекта. Инспекция может проводиться во время строительных работ, если проверка условий определенных частей объекта невозможна после их завершения.
Проводится оценка пригодности использования объекта или, если это предусмотрено в технической документации, проверка установок, устройств, машин, стабильности, безопасности объекта. Комиссия может предложить компетентным органам подтвердить пробное испытание объекта строительства для утверждения соответствия условиям. Испытательный период не может длиться дольше, чем 1 год.
РЕГИСТРАЦИЯ В КАДАСТРЕ
Финалом завершения строительного процесса является регистрация возведенного объекта в Кадастре недвижимости или Регистрационной земельной книге в Городском суде.
