Processo di costruzione
Valutazione delle condizioni urbanistiche
La valutazione viene compiuta tramite un estratto del Piano Urbanistico o l'Atto dei Requisiti Urbanistici, risalente al massimo a sei mesi prima della richiesta. Entrambi i documenti sono emessi dalla città competente, dalle autorità municipali o dal ministero competente per gli affari urbanistici.
Come ottenere di un terreno edificabile
Un terreno edificabile puó essere ottenuto tramite l'affitto, l'acquisizione di un diritto di usufrutto o la conversione di un terreno agricolo in un terreno edificabile.
Come ottenere l'approvazione del progetto di costruzione
Prima della costruzione di una struttura, un potenziale investitore deve ottenere l'approvazione del progetto e preparare la documentazione tecnica per la costruzione (progetto generale, progetto concettuale, progetto principale, progetto esecutivo e progetto effettivo).
Come parte della richiesta, devono essere presentati i seguenti documenti:
1. Un estratto del Piano Urbanistico o l'Atto dei Requisiti di Zona, risalente al massimo a 6 mesi prima rispetto alla data della richiesta;
2. Un progetto concettuale conforme all'estratto di cui sopra;
3. Un certificato di proprietà o un contratto di affitto del terreno su cui costruire o il diritto di usufrutto di un terreno edificabile non-sviluppato.
4. Altre prove richieste nel Piano Urbanistico o nell'Atto dei Requisiti di Zona.
L'approvazione del progetto di costruzione é pubblicato entro 15 giorni dalla data della presentazione della richiesta. L'approvazione dei lavori infrstrutturali viene rilasciata dal ministero che si occupa dell'industria edile (il Ministero degli Investimenti di Capitale), mentre l'emissione dell'approvazione circa le altre strutture é di responsabilità della municipalità.
L'approvazione del progetto di costruzione decade dopo 2 anni rispetto alla data della sua emissione qualora la costruzione non fosse effettivamente iniziata. L'approvazione non é obbligatoria per la costruzione di strutture ausiliarie, per l'adeguamento o per il restauro, ma é necessaria per la ricostruzione totale.
Notifica dell'inizio dei lavori di costruzione
L'investitore é obbligato a fornire all'ufficio incaricato dell'approvazione del progetto di costruzione il nome dell'appaltatore, la data di inizio dei lavori e la data prestabilita per la fine dei medesimi entro 8 giorni dall'inizio della costruzione. Inoltre l'investitore dovrà presentare il progetto principale definitivo, un resoconto del compiuto controllo tecnico, l'approvazione del progetto di costruzione, una certificazione del pagamento di una remunerazione per lo sviluppo del terreno di costruzione e l'attestazione che l'imposta amministrativa é stata pagata. Per ultimo, l'investitore dovrà comunicare in via ufficiale all'ufficio municipale incaricato dell'ispezione che la costruzione della struttura é cominciata.
Costruzione
Durante la fase della costruzione, l'investitore deve avere la documentazione relativa alla costruzione (qualora il progetto principale non dovesse contenere dettagli richiesti per il progetto di costruzione) e occuparsi della supervisione.
Ispezione tecnica
Una ispezione tecnica di una costruzione viene eseguita al completamento della costruzione stessa, ad esempio al compimento di tutti i lavori specificati nel progetto di costruzione e definiti nel progetto principale o in seguito al compimento di una parte della struttura per la quale deve essere rilasciato un permesso di occupazione conforme alla legge.
Su richiesta dell'investitore, una ispezione tecnica puó anche essere portata avanti simultaneamente al procedimento di costruzione qualora non fosse possibile verificare le condizioni di alcune parti della struttura dopo il suo completamento.
L'ispezione tecnica include il controllo di compatibilità delle condizioni della costruzione finita rispetto a quelle del progetto approvato e la documentazione tecnica sulle cui basi la struttura é stata costruita, cosí come le regolamentazioni tecniche e i criteri applicabili su certi materiali, attrezzature o impianti.
Approvazione dell'occupazione
Per accertare l'idoneità per l'utilizzo di una struttura, puó avere luogo una valutazione di impianti, dispositivi, macchinari e un accertamento sulla stabilità o sicurezza della struttura e dei dispositivi o impianti per la protezione ambientale.
Se previsto dalla documentazione tecnica, la commissione che si incarica dell'ispezione tecnica puó proporre all'ufficio competente di rilasciare l'approvazione dell'occupazione, purché le condizioni siano soddisfatte. Il periodo di prova non puó durare più di un anno. Dopo la fine del periodo di prova, l'investitore é tenuto a presentare i risultati dell'approvazione dell'approvazione all'ufficio competente.
Come ottenere un permesso di occupazione
Per ottenere un permesso di occupazione, l'investitore deve presentare il progetto principale (con gli eventuali cambiamenti effettuati durante il processo di costruzione) compatibile col permesso di costruzione e con l'ispezione tecnica della struttura. Le strutture possono essere messe in opera solo se il permesso di occupazione é stato ottenuto. L'ufficio competente per l'emissione dell'approvazione dell'occupazione fornisce il permesso di occupazione entro 7 giorni dalla data del ricevimento del resoconto della commissione che ha stabilito l'idoneità della costruzione.
Una struttura é idonea all'uso se costruita in conformità con il progetto di costruzione e se la documentazione tecnica é servita come fondamento per la costruzione, se la qualità richiesta per gli stabilimenti, i materiali, gli impianti e le attrezzature é comprovata da un'organizzazione autorizzata, se é stata fornita una perizia positiva sulla struttura e se altre condizioni prescritte sono state soddisfatte.
Registrazione catastale
Una volta che é stato ottenuto il permesso di occupazione, l'ultima fase del processo di costruzione é la registrazione di una struttura all'Ufficio Catastale.
